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入住或退租交接有不同的法律归属重点：
交接时间与地点
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MIETVERTRAG FÜR WOHNRAUM
德国标准居住用房租赁合同 (中德法律双语对照版)
1. Allgemeine Angaben und Anlass der Übergabe
(1) Anlass der Begehung: Auszug des Mieters und Rückgabe der Mietsache. (2) Liegenschaft: Torstraße 88, 10119 Berlin, Geschoss: 3. OG links. (3) Datum und Uhrzeit: 2026-09-29 um 11:00 Uhr. (4) Anwesende Personen: - Vermieter / Bevollmächtigter: Max Mustermann - Mieter: 张三 (San Zhang) - Zeuge / Hausmeister: Hausverwaltung Schmidt
第一项：房屋交接基本信息与事由
(1) 交接事由：租客退租搬离并移交房屋及钥匙。 (2) 房屋位置：Berlin 市 10119 Torstraße 88，楼层：3. OG links。 (3) 交接日期与时间：2026-09-29，11:00。 (4) 现场参与交接人员： - 房东/物业代表：Max Mustermann - 租客：张三 (San Zhang) - 见证人/物业管家：Hausverwaltung Schmidt
2. Schlüsselübergabe
Folgende Schlüssel wurden vollständig übergeben und auf ihre Funktionstüchtigkeit geprüft: - Haustür- / Wohnungstürschlüssel: 2 Stück - Zimmerschlüssel: 3 Stück - Briefkastenschlüssel: 1 Stück - Kellerschlüssel: 1 Stück - Müllplatz- / Hofschlüssel: 1 Stück Gesamtanzahl übergebener Schlüssel: 8 Stück. Der Mieter erklärt, keine Nachschlüssel einbehalten zu haben.
第二项：钥匙交接如数核实
现场已移交以下钥匙并核验可用无误： - 单元楼大门/防盗门钥匙：2 把 - 室内房间钥匙：3 把 - 独立信箱钥匙：1 把 - 地下室储藏间钥匙：1 把 - 垃圾房/院门钥匙：1 把 共计移交钥匙总数：8 把。租客声明未保留任何复制钥匙。
3. Zählerstände
Zum Zeitpunkt der Wohnungsübergabe wurden folgende Zählerstände gemeinsam abgelesen: - Stromzähler (Nr. 1EMH0012345678): 14520.8 kWh - Kaltwasserzähler (Nr. W-987654): 243.5 m³ - Warmwasserzähler (Nr. WW-123456): 118.2 m³ - Heizungszähler (Nr. HKV-2026): 345 Einheiten
第三项：电表、水表及供暖仪表底数记录
在交接现场双方共同核对并记录以下各表底数： - 电表 (表号 1EMH0012345678): 底数 14520.8 kWh - 冷水表 (表号 W-987654): 底数 243.5 m³ - 热水表 (表号 WW-123456): 底数 118.2 m³ - 供暖计量表 (表号 HKV-2026): 底数 345 Einheiten
4. Zustand der Wohnung und Mängelverzeichnis
(1) Sauberkeitszustand: ordentlich und besenrein gereinigt. (2) Wände und Decken (Anstrich): in gutem Zustand ohne gravierende Schäden. (3) Festgestellte Mängel, Schäden und Vereinbarungen: 1. Wohnzimmer: Leichte normale Gebrauchsspuren am Parkettboden (vertragskonform). 2. Bad: Keine Schimmelbildung, Silikonfugen intakt. 3. Küche: Alle Elektrogeräte funktionsfähig und sauber übergeben. Vereinbarte Fristen und Beseitigung: Keine Nachbesserungen erforderlich. Die Wohnung wird in ordnungsgemäßem Zustand abgenommen.
第四项：房屋现状、清洁度及瑕疵清单记录
(1) 房屋卫生清洁状况：已做清扫并达到扫帚清爽（besenrein）标准。 (2) 墙面及天花板刷漆状况：状况良好，无重大污损。 (3) 现场查验出的具体瑕疵、磨损记录与解决约定： 1. Wohnzimmer: Leichte normale Gebrauchsspuren am Parkettboden (vertragskonform). 2. Bad: Keine Schimmelbildung, Silikonfugen intakt. 3. Küche: Alle Elektrogeräte funktionsfähig und sauber übergeben. 双方约定的处理期限与责任划分：Keine Nachbesserungen erforderlich. Die Wohnung wird in ordnungsgemäßem Zustand abgenommen.
5. Bestätigung und Unterschriften
Die Parteien bestätigen mit ihrer Unterschrift die Richtigkeit der vorstehenden Angaben, Zählerstände und die ordnungsgemäße Schlüsselübergabe. Ort, Datum: Berlin, den 2026-09-29 ______________________________ ______________________________ Vermieter Mieter
第五条：双方签字确认与法律效力
双方在此通过亲笔签名，共同确认上述房屋交接数据、表计读数及钥匙移交清单真实准确无误。 签署地点及日期：Berlin，2026-09-29 ______________________________ ______________________________ 房东签字 (Vermieter) 租客签字 (Mieter)
提示：在德国具有正式法律约束力的为德语文本。中文版本仅作为在德华人理解条款之参考对照。