转租空间范围与房屋地址
选择您要转租出去的房屋形式：
德国法律明确规定，转租合同必须写明大房东许可，以确保转租的完全合法有效性。
合同实时预览 (Vorschau)
MIETVERTRAG FÜR WOHNRAUM
德国标准居住用房租赁合同 (中德法律双语对照版)
§ 1 Mietgegenstand und Erlaubnis des Vermieters
(1) Der Hauptmieter vermietet dem Untermieter in der Wohnung Torstraße 88, 10119 Berlin (3. OG links) folgenden Mietbereich: 1 möbliertes Zimmer (ca. 18 qm) inklusive Mitbenutzung von Küche, Bad und Flur. (2) Der Untermieter ist berechtigt, Gemeinschaftsräume (Küche, Bad/WC, Flur) vertragsgemäß mitzubenutzen. (3) Die Untervermietung erfolgt mit ausdrücklicher Genehmigung des Eigentümers/Hauptvermieters (Max Mustermann Immobilien GmbH) gem. § 553 BGB.
第一条：转租房屋范围与主房东授权许可
(1) 主租客（二房东）将位于 Berlin 市 10119 Torstraße 88（楼层：3. OG links）房屋的如下空间转租给次租客：1 möbliertes Zimmer (ca. 18 qm) inklusive Mitbenutzung von Küche, Bad und Flur。 (2) 次租客有权在合同约定范围内共同合理使用公共区域（厨房、卫生间/浴室、走廊等）。 (3) 本转租行为已依照德国民法典 § 553 BGB 获得大房东/房屋产权所有方（Max Mustermann Immobilien GmbH）的事先明确许可。
§ 2 Mietzeit
(1) Das Untermietverhältnis beginnt am 2026-10-01 und endet am 2027-03-31, ohne dass es einer Kündigung bedarf (Befristeter Untermietvertrag). (2) Grund für die Befristung: Vorübergehender Auslandsaufenthalt des Hauptmieters (主租客赴外地交换/回国实习). (3) Eine vorzeitige ordentliche Kündigung ist für beide Parteien während der Festlaufzeit ausgeschlossen.
第二条：转租租赁期限与解约规定
(1) 本转租关系自 2026-10-01 起生效，至 2027-03-31 自动终止，期满无需另行解约通知。 (2) 约定定期合同的合法事由：Vorübergehender Auslandsaufenthalt des Hauptmieters (主租客赴外地交换/回国实习)。 (3) 在约定的固定期限内，除法律规定的重大过错紧急解约外，双方均不得提前随意退租。
§ 3 Miete und Nebenkosten (Pauschalmiete)
(1) Die monatliche Miete wird als Warm-Pauschalmiete in Höhe von 550.00 Euro vereinbart. (2) In der Pauschalmiete sind sämtliche Nebenkosten (Heizung, Wasser, Betriebskosten), Stromkosten sowie Internet/WLAN-Nutzung enthalten. Eine Nachforderung oder jährliche Abrechnung findet nicht statt. (3) Die Miete ist monatlich im Voraus bis zum dritten Werktag auf folgendes Bankkonto des Hauptmieters zu zahlen: Empfänger: 李四 (Si Li) IBAN: DE12 1005 0000 9876 5432 10 BIC: BELADE100 Bank: Berliner Sparkasse
第三条：全包租金、杂费与支付方式
(1) 每月租金约定为“全包一口价（Warm-Pauschalmiete）”，金额为 550.00 欧元。 (2) 该全包租金已涵盖所有公摊物业杂费（暖气费、冷热水费）、电费以及宽带/无线网络（WLAN）使用费。实行一口价模式，不再进行年终多退少补的二次结算。 (3) 租金须按月预付，最晚于每月第三个工作日前转入主租客指定银行账户： 收款人：李四 (Si Li) IBAN：DE12 1005 0000 9876 5432 10 BIC：BELADE100 开户行：Berliner Sparkasse
§ 4 Kaution
(1) Der Untermieter leistet als Sicherheit für die Erfüllung seiner Verpflichtungen eine Kaution in Höhe von 1100.00 Euro. (2) Die Kaution ist vor bzw. spätestens bei Übergabe des Mietgegenstandes vollständig an den Hauptmieter zu überweisen. (3) Nach ordnungsgemäßer Beendigung des Untermietverhältnisses, Abnahme des Zimmers und Rückgabe sämtlicher Schlüssel ist die Kaution innerhalb von 4 Wochen auf das vom Untermieter benannte Konto zurückzuerstatten, sofern keine berechtigten Gegenansprüche bestehen.
第四条：转租押金与退还保证
(1) 次租客须交纳押金共计 1100.00 欧元，用于保障履行合同各项义务。 (2) 押金须在房屋交接前或最迟在现场交接房屋时全额转入主租客账户。 (3) 在转租期满、完成退房验收并如数退还钥匙后，在无其他合理扣款争议的前提下，主租客承诺在 4 周内将押金退还至次租客指定银行账户。
§ 5 Internetnutzung und Haftung (WLAN-Klausel)
(1) Soweit dem Untermieter ein Internetzugang per WLAN bereitgestellt wird, verpflichtet sich dieser, den Zugang ausschließlich unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zu nutzen. (2) Dem Untermieter ist es ausdrücklich untersagt, illegales File-Sharing (z.B. über P2P-Tauschbörsen/Torrents), Urheberrechtsverletzungen oder rechtswidrige Handlungen über den Anschluss zu begehen. (3) Sollte der Hauptmieter wegen rechtswidriger Nutzung durch den Untermieter von Dritten abgemahnt oder in Anspruch genommen werden (z.B. Filesharing-Abmahnungen), stellt der Untermieter den Hauptmieter von sämtlichen Kosten und Schäden in voller Höhe frei.
第五条：网络使用守则与下载免责条款
(1) 若向次租客提供无线宽带（WLAN）上网支持，次租客承诺严格在德国法律允许范围内使用。 (2) 严禁利用该网络进行任何非法文件共享（如使用 BT 种子、P2P 盗版软件下载电影/音乐）、版权侵权或其他违法行为。 (3) 若因次租客的网络侵权行为导致主租客收到德国律师事务所的侵权警告信（Filesharing-Abmahnung）或罚款索赔，次租客须承担全部赔偿责任并全额赔付主租客的一切经济损失。
§ 6 Wohnungsgeberbestätigung (Anmeldung)
(1) Der Hauptmieter verpflichtet sich, dem Untermieter unverzüglich die gesetzlich erforderliche Wohnungsgeberbestätigung gem. § 19 Bundesmeldegesetz (BMG) für die Anmeldung bei der Meldebehörde auszustellen. (2) Die Parteien beachten die Vorgaben des Bundesmeldegesetzes.
第六条：德国市政户籍登记证明 (Anmeldung 约定)
(1) 主租客承诺依照德国联邦户籍登记法（BMG）第 19 条之规定，在次租客入住后及时为其出具用于市政厅落户的《房东入住确认单（Wohnungsgeberbestätigung）》，配合办理户籍登记（Anmeldung）。 (2) 双方共同遵守德国户籍法相关法规。
§ 7 Schlussbestimmungen und Unterschriften
(1) Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. Änderungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. (2) Sollten einzelne Klauseln dieses Vertrages unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Vereinbarungen hiervon unberührt. Ort, Datum: Berlin, den 2026-09-29 ______________________________ ______________________________ Hauptmieter Untermieter
第七条：效力说明与双方正式签署
(1) 本合同无任何口头附加协议。对本合同的任何修改均须采用书面形式。 (2) 若本合同任何单一条款被认定为无效，不影响其他条款的整体法律效力（保全条款）。 【正式签署区域】 签署地点及日期：Berlin，2026-09-29 ______________________________ ______________________________ 主租客签字 (Hauptmieter) 次租客签字 (Untermieter)
提示：在德国具有正式法律约束力的为德语文本。中文版本仅作为在德华人理解条款之参考对照。